依《租賃住宅市場發展及管理條例》第5條規定：租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，因此適用《消費者保護法》相關規定。

現行法下，只要是以出租供居住使用之建築物，房東就要留意《租賃住宅市場發展及管理條例》、《消費者保護法》的相關規定，確保契約符合法律要求，避免違規受罰。

應記載或不得記載事項

根據內政部頒布的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租賃契約分為「應記載事項」與「不得記載事項」。房東在擬定租約時，必須嚴格遵循這些規範，否則將面臨相關罰則。

1. 應記載事項
   1. 內政部頒布的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，總共明定了20項的應記載事項。
   2. 包含：一、契約審閱期：契約審閱期間至少3日。二、房屋租賃標的：房屋標示(住址、地號、專有及共有面積)、租賃範圍(房屋位置、車位、附屬設備)。三、租賃期間：起止日期。四、租金約定及支付：租額、租期、支付日期及方式。五、擔保金（押金）約定及返還：押金<2個月租額、返還時間。六、租賃期間相關費用之支付：管理費、水費、電費、瓦斯費。七、稅費負擔之約定：房屋稅、地價稅、印花稅、簽約代辦費、公證費、公證代辦費。八、使用房屋之限制：使用方式、住戶規約、轉租、出借、他人使用、轉讓。九、修繕及改裝：房屋或附屬設備損壞之修繕、房屋改裝設施、房屋返還回復情況。十、承租人之責任：承租管理保管房屋責任、損害賠償責任。十一、房屋部分滅失：租賃關係存續中房屋滅失責任及權利歸屬。十二、提前終止租約：得否提前終止、通知、違約金(不得超過1個月)、預收租金返還。十三、房屋之返還：遷出戶籍、屋況及設備點交、未繳清費用支付。十四、房屋所有權之讓與：租約存續、押金與預收租金。十五、出租人終止租約：終止租約條件(未繳租金或應負擔費用達2個月、違反使用限制、擅自改裝設施)。十六、承租人終止租約：終止租約條件(房屋損害定期未修繕、房屋損毀未減少租金或維持租賃目的、房屋有危及居住人安全健康)。十七、通知送達及寄送：通知方式及住址。十八、其他約定：是否公證、公證內容、保證人。十九、契約及其相關附件效力：生效日、繼受人效力。二十、當事人及其基本資料：出、承租人姓名、統編、地址、電話、電子郵件信箱。
2. ★★★不得記載事項
   1. 不得記載拋棄審閱期間。
   2. 不得記載廣告僅供參考。
   3. 不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
   4. 不得記載承租人不得遷入戶籍。
   5. 不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
   6. 不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
   7. 不得記載承租人須繳回契約書。
   8. 不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。不得記載違反強制或禁止規定。
   9. 不得記載承租人不得申請租金補貼。
3. 違法罰則
   1. 違反應記載或不得記載事項者，根據《消費者保護法》第56-1條規定，令限期改正而屆期不改正者，處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰，並得按次處罰。房東們千萬要注意!
4. 如果想了解內政部完整規範，可以點選連結觀看《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》全文。

房屋出租，房東須特別注意的租賃條款

1. 失火責任
   1. 如果未特別規範，就租賃標的使用時發生火災，依照民法第434條規定，只有承租人有故意或重大過失時才要負責賠償。這樣的規定在現今的時空背景下，對於出租人可能會有權利保障不足的疑慮。
   2. 上述失火責任屬於任意規定，房東可以特約排除。
   3. 防五燈如要排除，可以租約載明「承租人應負善良管理人之注意義務，保管、使用租賃住宅，並排除民法第434條之適用。」
2. 連帶保證人
   1. 如果擔心承租人違約不支付房租、違約金時導致求償無門，在簽訂租約時可以額外約定連帶保證人及相關條款，確保租金及損害賠償的履行。
3. 違約金與損害賠償
   1. 預定責任針對承租人常見且不容易舉證的違約事由，出租人可以事先約定好，如果承租人違反約定，應該要賠償的金額。
   2. 請注意，違約金的高低要合理，如果約定過高，上法院時法官可以將違約金酌減至0元。房東提供的家具、附屬設備等，如果房客有破壞等情形，可以先約定賠償的金額。
4. 押金
   1. 押金收取，不得超過2個月之租金總額，並應約定返還條件與時間。
5. 租屋爭端解決
   1. 住宅租賃爭議，出租人或承租人得向直轄市或縣（市）政府申請調處，並免繳調處費用。

結論

1. 租賃住宅市場關係到房東與承租人的權益，房東務必確保租約內容符合法律規範，避免違規罰鍰，也能確保租賃關係穩定，保障雙方權益。
2. 為了慎重起見，也可以找律師幫忙撰寫、審閱租約，保障自己權利。

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本文係依當時之法律所撰寫，法律如有變動，請依最新法規為準。法律適用因個案事實不同而有差異，相關問題建議諮詢律師，以保障您的權益。